住宅購入のスケジュールと費用をまとめてみました

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マイホームを購入してちょっとたってしまったのですが、今さらながらマイホーム購入までの総まとめをしたいと思います。
私自身の体験をもとに、住宅購入を考えてから購入完了までのスケジュール感と総費用が分かるようにサラッと整理してみました。
詳細については関連記事のリンクを張っておきますので、そちらで確認してみてください。


今回の記事は主観を除いて実際のスケジュール＆コストを書いています。
物件をお探し中の方は今の自分の状況と照らし合わせて、これからどのようなイベントがあるのか参考にしてください。
またこれからいくらぐらい必要になるのかを知る手がかりにもなると思います。


ちなみに私が購入した物件は2430万円の中古物件になります。
また住宅ローンはフルローンで購入しました。
費用に関しては変動があると思いますので参考程度にみてください。

日付	イベント	必要なお金	関連記事
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2013年4月25日	仲介手数料振込	828,450円
2013年5月2日	住宅ローンの本審査OK	－
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2013年5月20日	残金決済	545,735円	マイホームの手続き全て完了しました

【必要なお金詳細】

イベント	項目	金額	備考
物件の売買契約	手付金	1,000,000円	残金決済時に返却
	収入印紙	15,000円
仲介手数料振込	仲介手数料	828,450円
金銭消費貸借契約	収入印紙	20,000円
	収入印紙	200円
残金決済	融資代行手数料	31,500円
	銀行保証手数料	31,500円
	登記費用	286,350円
	火災保険料	115,000円
	固定資産税精算	51,577円
	管理費等精算	28,158円
	振込手数料	1,350円
	手付金返却	-1,000,000円
合計	－	1,409,385円

※7/11 22:00 手付金返却を合計に加算していなかったため合計金額を修正しました


たとえフルローンで購入したとしても現金は200万円くらい必要になります。
またリフォームを考える場合はさらにお金が必要になります。
頭金なしとはいえある程度の貯蓄が必要ですのでご注意ください。

これから住宅の購入をお考えの方の参考になれば幸いです。
皆様も良い物件に出会えますように。


【7/11 22:00　追記】
これらの金額で手付金の扱いがちょっと難しいので追記で説明します。
手付金は物件の売買契約時に支払い、残金決済時に返却されます。
残金決済時に諸費用を払うのですが、手付金の方が諸費用より多い場合はお金を用意する必要がありません。
また諸費用を別に用意して手付金を物件の頭金にしたり、現金として受け取ることも可能になります。

ただ注意が1つだけ。
フルローンで物件を購入する人は貯蓄があまりないケースが多いと思います。
手付金の返却前に仲介手数料などを払う必要があるので、手付金＋仲介手数料＋αの200万円くらい現金を用意する必要があります。
（仲介手数料は不動産屋との交渉次第で残金決済時でも可能かもしれません）




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